.....aus diesem Grund steht unser liebevoll aufgebauter Islandpferdehof im Auftrag zum Verkauf!

Ein kleiner Einblick:

Das Wohnhaus mit 165 qm Wohnfläche wurde 1983 von uns kernsaniert und 2002  aufwendig renoviert und die letzten Jahre laufend verschönert. Im Erdgeschoss findet man einen großen Flur, eine selbstgemauerte Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Bad und Schlafzimmer. Im Anbau befindet sich der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und WC für die Einsteller, ein Umkleideraum und Heizung. Im Obergeschoss wurde eine 2-ZKB-Einliegerwohnung errichtet. Zum Wohnhaus selbst gehören 1.400 qm Grund. Eine unterkellerte Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.

 

Die 65.420 qm große Fläche (komplett eingezäunt und arrondiert) teilt sich auf:

 1.400 qm Eigengrund

 4.020 qm Erbpachtgrund

60.000qm langfristiger Pachtgrund 

Die 5 großzügigen Offenställe und 8 Paddockboxen bieten Platz für bis zu 35 Pferde.

Mit dem beleuchteten Reitplatz (20x40) und Roundpen (D: 12m), sowie einer 250m Oval- und 275m Passbahn findet man optimale Trainings- und

Ausbildungsbedingungen.
Weiter sind 3 beheizte Sattelkammern, ein gemütliches Stüberl, überdachter Putz- und Sattelplatz und ein großer Waschplatz vorhanden.


- durchdachtes, arbeitssparendes Koppelsystem - 14 lange Wechselkoppeln (mit 8   Selbsttränken)
- gute Zufahrtsmöglichkeiten zu den bewirtschafteten Flächen
- alle Paddockflächen teils mit Ecoraster befestigt
- 4 Offenställe mit Ecoraster ausgelegt
- Patura-Torsysteme
- frostsichere Tränken
- div. Geräte und Maschinen können übernommen werden
- z.Z. als Nebenerwerbslandwirtschaft geführt

Durch die gute und zentrale Lage wäre der Aufbau einer Reitschule möglich.
Die bestehenden Verträge mit den vorhandenen Einstellern könnten gerne übernommen werden.

Die im Herbst 2019 geplante Fertigstellung der in 5km erreichbaren A94 eröffnet weitere Möglichkeiten.

Der Hof befindet sich zentral gelegen zwischen München und Passau (jeweils ca. 70km), Salzburg ist ebenfalls ca. 70km entfernt.

Preis: 570.000 €

Wir hoffen, dass wir für unser kleines Paradies jemanden finden, der sich hier genauso wohl fühlt wie wir....